浙江在線05月24日訊 今年以來，在經(jīng)歷多重調(diào)控政策洗禮下，海島玉環(huán)縣樓市成交量總體保持平穩(wěn)態(tài)勢，但具體構(gòu)成已悄然發(fā)生變化，二手房交易量出現(xiàn)縮水，新建商品房交易則有所增量。在一定程度上反映出，目前，玉環(huán)縣樓市投資投機性需求得到有效抑制，而群眾住宅剛性需求正在合理釋放。

    市場表現(xiàn)

    經(jīng)過一段時間的政策消化，開發(fā)商開始加大推盤力度。今年以來，玉環(huán)縣玉城、坎門、楚門等地相繼都有新樓盤開盤，加上當(dāng)?shù)厝罕娰彿孔宰〉膭傂孕枨罂陀^存在，新建商品房交易量略有上揚。根據(jù)玉環(huán)縣房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前四月，玉環(huán)縣商品房銷售面積7.37萬平方米，環(huán)比增長7.5%，其中住宅銷售面積6.63萬平方米。

    另外，統(tǒng)計數(shù)據(jù)還顯示，與新建商品房不同，二手房交易則是略顯冷淡，成交量下滑明顯。今年1-4月，玉環(huán)縣二手房交易395件，日均交易量不足3.3件，同比下降10.23%，環(huán)比下降23.45%。其中二手住宅交易336件，同比下降9.67%，環(huán)比下降26.48%。

    可以說，新建商品房和二手房交易“一升一降”的態(tài)勢反映了玉環(huán)縣樓市成交結(jié)構(gòu)的分化，但總的來看，整個樓市的表現(xiàn)還是相對平穩(wěn)。

    現(xiàn)象背后

    “政策調(diào)控是規(guī)范房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的保障，也是目前玉環(huán)縣樓市平穩(wěn)表現(xiàn)最主要的因素之一?！庇癍h(huán)縣建設(shè)規(guī)劃局有關(guān)負(fù)責(zé)人說。

    “新國八條”、限價令、一房一價……各種房產(chǎn)調(diào)控政策紛紛出爐。貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；稅收征管加強，個人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，按全額征稅。而央行連續(xù)上調(diào)存貸款利率，使得購房者的還款壓力不斷加大，對于投資客來說尤其顯得“不劃算”。

    政策打壓了投資炒房，而有效的供應(yīng)則是確保樓市平穩(wěn)的最大動力。今年1-4月，玉環(huán)縣房屋住宅施工面積48萬平方米，同比增長4.2%，房屋竣工面積12.5萬平方米，其中住宅竣工面積10.2萬平方米，同比增長143%，從而保持了穩(wěn)定的商品房供應(yīng)量。

    不僅如此，今年，玉環(huán)縣保障性住房建設(shè)增速迅猛。位于玉城街道環(huán)西居住小區(qū)的全縣首批共354套保障性住房工程，自2009年動工建設(shè)以來，各方協(xié)力、進(jìn)展順利，目前約七成樓房已通過中間驗收，開始進(jìn)行外墻粉刷及裝修工序。同時，根據(jù)計劃，今年9月底前新建的6.198萬平方米公共租賃房等保障性住房前期工作也在緊張有序推進(jìn)中。這些在建或者列入計劃的保障性住房，屆時將給城市中低收入住房困難家庭提供基本保障，也給了社會各界對房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展提振不小的信心。