浙江在線10月12日訊 9月25日，市政府印發(fā)了《衢州市人民政府貫徹落實省政府關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展實施意見的通知》(以下簡稱《通知》)。隨后，國家再次出臺調(diào)控政策，五道“金牌”齊發(fā)遏制房價過快上漲。業(yè)內(nèi)人士認為，嚴格的調(diào)控政策，將使樓市重新回到平穩(wěn)期。

    差別化房貸政策遏制炒房

    《通知》包括全面落實差別化住房信貸政策和堅決執(zhí)行住房公積金貸款差別化政策。對購買首套自住房且套型面積在90平方米以下的職工家庭，申請住房公積金貸款的首付款比例不得低于20%；對購買首套自住房且套型面積在90平方米以上(含90平方米)的家庭，申請住房公積金貸款的首付款比例不得低于30%；對購買第二套及以上的家庭，申請住房公積金貸款的首付款比例不得低于50%?！锻ㄖ愤€嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。對不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民暫停發(fā)放購買住房貸款。

    相關(guān)人士表示，《通知》契合新出臺的“二次調(diào)控”政策，除了執(zhí)行差別化房貸政策，還要求停止辦理異地貸款，有效限制炒房行為。

    稅收政策限制房子“流通”

    《通知》堅決執(zhí)行國家有關(guān)稅收政策。個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

    個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一的生活用房的所得，免征個人所得稅；個人轉(zhuǎn)讓其他住房，未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，可在國家規(guī)定的個人所得稅征收率范圍內(nèi)，按1%征收。

    相關(guān)人士表示，《通知》指出的個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一的生活用房的所得，可免征個人所得稅，“二次調(diào)控”政策出臺后，出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。

    加快開工保證有效供應(yīng)量

    針對目前房地產(chǎn)市場供需矛盾依然存在的狀況，《通知》要求加快普通商品住房開工建設(shè)，也對保障性住房、政策性住房的建設(shè)提出了要求，以達到增加市場有效供給的目的。

    《通知》要求加快普通商品住房建設(shè)，在依法的基礎(chǔ)上，加快對普通商品住房的規(guī)劃、開工建設(shè)和預(yù)銷售審批進度。同時，促進商品住房加快開工建設(shè)，盡快形成市場有效供應(yīng)。

    另外，要增加住房用地有效供給，并嚴格土地出讓合同管理。土地出讓后，必須在10個工作日內(nèi)簽訂出讓合同，合同簽訂后1個月內(nèi)必須繳納出讓價款50%的首付款，余款要按合同約定及時繳納。同時，強化開竣工合同履約管理，加快項目開發(fā)建設(shè)進度。

    為抑制居住用地出讓價格非理性上漲，《通知》還要在堅持和完善土地招拍掛出讓制度的同時，積極探索“綜合評標”、“一次競價”、“雙向競價”等土地出讓方式，以抑制房價上漲過快。

    信息公開確保樓市透明度

    《通知》指出，要建立商品住房預(yù)售方案備案制度，強化商品住房預(yù)售監(jiān)管。嚴格執(zhí)行商品住房預(yù)售條件和最低規(guī)模辦理預(yù)售許可，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。要加強對住房市場預(yù)售行為的監(jiān)管，取得預(yù)售許可的商品住房項目，要在取得預(yù)售許可10天內(nèi)實行明碼標價并一次性公開銷售。要加強商品住房銷售明碼標價監(jiān)管，并組織開展商品住房銷售明碼標價專項整治活動，堅決制止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)亂漲價和房價外的亂收費行為。要建立預(yù)售資金監(jiān)管制度，確保群眾購房安全。要盡快制定衢州市商品住房預(yù)售資金監(jiān)管辦法，將商品住房預(yù)售資金全部納入監(jiān)管賬戶，確保預(yù)售資金用于商品住房項目工程建設(shè)。鼓勵商品住房現(xiàn)房銷售。

    相關(guān)人士指出，房地產(chǎn)企業(yè)捂盤惜售、哄抬房價的行為對房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展產(chǎn)生影響，明碼標價、一次性公開房源有助于購房者及早掌握相關(guān)信息，理性購房。(據(jù)衢州晚報 記者 趙崢琳)