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京滬深新政落地 四季度樓市可能很難看

作者: 時間:2010年10月12日 信息來源:中國經(jīng)濟時報

    精準打擊

    并非毫無預兆,繼9月29日對樓市再出調控組合拳后,深圳上海的樓市調控細則相繼在十一前后密集出臺,至此京滬深三地的調控細則已全部落地。

    “深圳的細則很有針對性,不管是全款還是貸款都只能買一套,對深圳樓市‘殺傷力’極大?!?1世紀不動產集團市場總監(jiān)林蕾分析,由于投資性需求在深圳占比高于其他一線城市,而且深圳的主要剛性需求也來源于外來需求,因此只能購買一套住房的“硬規(guī)定”將使需求嚴重縮水。

    深圳市民張先生就屬于被打擊的人群,他告訴記者,由于之前房價高時父母在關外替自己買了一套房子,出臺新政策后他只能放棄在關內再買一套的想法。

    “有深圳戶籍的很多人都有兩套房子,大部分年齡在30歲以上的外地人也都有一套房子,以深圳現(xiàn)在的房價,還沒買房的年輕人很難買得起?!睆埾壬f。

    相比深圳,上海的細則溫柔得多,除了將首套房首付提至三成之外,還提到“積極做好房產稅改革試點準備工作”,這讓一直傳言即將在上海試點的房產稅最終揭開面紗。

    林蕾認為,雖然上海的細則大體內容與北京基本相似,但“房產稅試點”的提出也給市場一個暗示,如果目前的調控措施無法達到預期效果,那么政府仍留有包括“房產稅”在內的“后手”。

    新近出臺的調控細則似乎并沒能讓上海樓市迅速降溫,官方數(shù)據(jù)顯示,上海十一后首個工作日的成交量依然居于高位,達到1331套,但深圳的成交量卻在十一后持續(xù)走低,10月8日和10月9日深圳新房住宅成交分別為118套及53套,較之前明顯下滑。

    四季度很難看

    受新近出臺的限購令影響,一波搶在政策執(zhí)行前購房的潮流已在深圳出現(xiàn)。

    張先生告訴記者,由于細則在“十一”前夕出臺,多數(shù)人認為距離執(zhí)行還有一點時間,他發(fā)現(xiàn)最近身邊有不少購買二手房的朋友在節(jié)后著急簽約。

    但這些人的突擊簽約正面臨不得不退房的被迫選擇,這個被要求“即日起”實施的限購令將突擊過戶的買房人卡在去國土部門辦理過戶手續(xù)。

    而上海樓市“十一”成交量的攀升也與開發(fā)商大量推盤有關。中國房產信息集團的分析師稱,9月上海樓市總供應面積達到172萬平方米,其中有120萬平方米的供應量集中在9月底的最后13天里,這就帶來節(jié)前和黃金周后網(wǎng)上房地產成交量的井噴。

    此前,京滬深三地市場9月均走出一波向上行情,新房住宅成交量環(huán)比漲幅均超過八成,漲幅最大的北京環(huán)比漲幅達到90%,而三地上個月的二手住宅成交量也均出現(xiàn)環(huán)比近三成的漲幅。

    一位在全國各地都有項目的開發(fā)商向記者分析說,雖然目前京滬深三地樓市的成交量均不低,但這種回升并不可持續(xù),三地出現(xiàn)成交量回升均與當?shù)亻_發(fā)商9月加大推盤量有關,深圳和上海的調控細則出臺后,旺盛的需求將被抑制,多數(shù)同行對前景都不樂觀。

    林蕾強調,考慮到首套房首付三成,上海、深圳新政細則出臺等因素影響,10月的回升態(tài)勢將遠不如9月強勢,對比去年年底樓市的成交高峰,今年四季度樓市二次探底已經(jīng)成為必然,未來幾個月的樓市數(shù)據(jù)會“非常難看”。

    鏈家地產副總裁林倩對此表示贊同,她指出第二輪調控政策在9月價格出現(xiàn)上漲苗頭時適時而出,已經(jīng)成功抑制住價格上漲的趨勢。隨著供需比的不斷放大和成交量的不斷萎縮,房價再次下跌可能性增加,預計新一輪調控的效果將在年底顯現(xiàn)。筒和車燈行走,一樓一些商鋪點燃蠟燭開始營業(yè)。地形較高的東南部沒有遭受水患,人們生活沒有受到影響。

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