阿勒泰市地區(qū)二中土地項目
投資收益權標的介紹
一、城市簡介：
1、地理位置：阿勒泰市是阿勒泰地區(qū)地委、行署所在地，是阿勒泰地區(qū)政治、文化中心、旅游集散地。阿勒泰市位于新疆西北部，地處阿爾泰山南麓、準噶爾盆地北緣。城市建成區(qū)面積10.62平方公里。全市總人口19.66萬人，由漢族、哈薩克族等26個民族組成，其中漢族10.33萬人，城區(qū)常駐人口8萬人。
2、交通條件：阿勒泰市交通便捷，奎阿高速、216、217國道和319省道貫穿境內(nèi)，連接起烏魯木齊、奎屯、克拉瑪依等北疆幾個重點城市。阿勒泰市距烏魯木齊公路距離670公里，航空距離443公里(飛行時間約1小時)，阿勒泰機場可起降波音737—707機型飛機，日通航班量最高達20余班次，年客運量達20萬人次。
阿勒泰市作為阿勒泰地區(qū)中心城市、旅游集散地，目前正在搭建鐵路、航空和道路三位一體的交通網(wǎng)絡。阿勒泰市新火車站正在修建，飛機場的改建（打造國際航空運輸港）、奎阿高速的通車和直通喀納斯湖景區(qū)快速路的修建，將極大提升交通便利性。
  二、投資收益權標的介紹
（一）項目概況
本項目涉及地區(qū)二中老校區(qū)占地面積約39739.1㎡（約59.6畝）的土地收儲及新校區(qū)規(guī)劃總面積63874.89㎡（約95.89畝）的部分工程建設。
后期地區(qū)二中老校區(qū)可供開發(fā)用地面積約33019.3㎡（約49.52畝），位于解放南路以東，用地性質為：商服用地，容積率：不大于3.5（暫定）。
投資收益權起拍價為3200萬元（約65萬元/畝）。價款包含現(xiàn)金部分1500萬元（A）及工程部分1700萬元(B)：
A：地區(qū)二中老校區(qū)內(nèi)28戶房屋拆遷、安置、補償費用，約計：1000萬元；校園園林設計（含前期費）約計：500萬元。
B：新校區(qū)部分工程建設，工程的投資概算約計：1700萬元；
投資權競得人享有優(yōu)先獲得新校區(qū)剩余工程建設的代建權利。新校區(qū)剩余工程的概算約計：17352.45萬元（含不可預見費1400萬元）。
本次投資收益權拍賣競買保證金為1000萬元，投資權拍賣成交后競得人所繳納的競買保證金轉為投資權現(xiàn)金部分(A部分)，剩余現(xiàn)金部分一年內(nèi)全部付清。
建設工期約18個月（具體工期以簽訂的投資代建合同為準）。
3、不可預見費(考慮建設期可能發(fā)生的風險因素而導致的建設費用增加的這部分內(nèi)容)約為1400萬元。
以上費用合計：17352.45萬元。
擬開發(fā)建設地塊總面積約49.5畝，位于阿勒泰市解放南路以東，地區(qū)二中老校區(qū)用地。規(guī)劃為商業(yè)服務性用地，容積率暫定3.5。
三、項目優(yōu)勢
1、項目地塊位于阿勒泰市主干道解放南路東側，老城區(qū)最繁華的黃金地段，地塊周邊配套完善，區(qū)位優(yōu)勢明顯。
2、阿勒泰市目前沒有一個大型的商業(yè)綜合體，此項目建成后勢必將成為老城區(qū)未來的核心商圈，升值潛力大。
3、此次投資權折合土地每畝單價為65萬元，價格優(yōu)勢明顯，后期收益空間巨大。
4、投資權競得人享有優(yōu)先獲得地區(qū)二中新校區(qū)剩余工程代建的權利，工程總造價1.7億元，阿勒泰市政府為建設新校區(qū)目前已自籌資金1.3億元。
5、工程付款方式為：施工單位進場，預付500萬元；每月按照工程量支付70%的工程款；工程工期為2年，剩余工程款在全部工程完工后一年內(nèi)支付，投資權價款充抵工程款。


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