房屋檢測(cè)站總結(jié)四條常見(jiàn)的房屋裂縫特征

房屋結(jié)構(gòu)出現(xiàn)破壞或坍塌之前，最重要的先兆之一就是出現(xiàn)不同程度及范圍的裂縫，而裂縫問(wèn)題最常見(jiàn)于磚混結(jié)構(gòu)的多層住宅樓。那么，房屋常見(jiàn)的裂縫有哪些類型呢？出現(xiàn)裂縫的房屋還安全嗎？鈞測(cè)房屋檢測(cè)站總結(jié)以下幾點(diǎn)分析：
 
一、地基不均勻沉降裂縫
主要特征：
（1）多出現(xiàn)在房屋的中下部，有時(shí)僅出現(xiàn)在底層；
（2）縱墻多、橫墻少；外墻多、內(nèi)墻少；
（3）斜裂縫多、水平裂縫和豎向裂縫少。
出現(xiàn)此種裂縫時(shí)，說(shuō)明房屋地基存在不均勻沉降現(xiàn)象，其對(duì)房屋結(jié)構(gòu)安全影響很大，應(yīng)予以足夠重視。
  
二、受力裂縫
主要特征：
（1）多出現(xiàn)于支撐梁或屋架端部的承重墻體或柱；
（2）裂縫一般為豎向。
出現(xiàn)此種裂縫時(shí)，說(shuō)明房屋結(jié)構(gòu)存在一定的安全隱患，應(yīng)予以足夠重視。
  
三、溫度裂縫
主要特征：
（1）多出現(xiàn)在房屋的頂部幾層；
（2）墻體裂縫多位于橫墻、縱墻和門(mén)窗洞口處；
（3）墻體裂縫多為正八字形，少數(shù)呈倒八字形；    
（4）女兒墻根部水平裂縫，上部出現(xiàn)豎向或斜裂縫。

這種裂縫一般在房屋建成后最短半年出現(xiàn)，多數(shù)為一年，最長(zhǎng)的三到五年內(nèi)，是不穩(wěn)定裂縫，會(huì)隨著溫度變化而發(fā)展。也有部分是在屋面防水層老化失效后發(fā)生。此種裂縫對(duì)房屋結(jié)構(gòu)安全影響較小。

  
四、收縮裂縫
類型一：砌體收縮裂縫
主要特征：
（1）墻體裂縫多位于橫墻、縱墻和門(mén)窗洞口處；
（2）墻體裂縫多為正八字形，少數(shù)呈倒八字形；
（3）橫墻和山墻有時(shí)出現(xiàn)水平裂縫，多數(shù)發(fā)生在圈梁底面與磚墻之間。
此種裂縫對(duì)房屋結(jié)構(gòu)安全影響較小。
類型二：墻面抹灰層的收縮裂縫
主要特征：
（1）位于不同材料的交界處；
（2）呈不規(guī)則的龜裂或放射狀裂縫；
（3）裂縫寬度較小，僅發(fā)生在抹灰層內(nèi)；
（4）一旦出現(xiàn)很快穩(wěn)定。
此種裂縫對(duì)房屋結(jié)構(gòu)安全無(wú)明顯影響。
類型三：現(xiàn)澆樓板的收縮裂縫 
主要特征：
（1）一般出現(xiàn)在房屋的陽(yáng)角位置；
（2）縱向中部通長(zhǎng)；
（3）沿樓板內(nèi)部埋設(shè)線管；
（4）上下貫穿；
此種裂縫對(duì)房屋正常使用有一定影響。
  

上海鈞測(cè)房屋檢測(cè)鑒定提醒您：實(shí)際工程中的砌體結(jié)構(gòu)裂縫往往不是單一因素的作用，常常是兩種或兩種以上的因素共同作用，如溫度收縮同時(shí)作用、沉降與溫度同時(shí)作用等，因此具體判斷裂縫的類型及原因，還需委托相關(guān)的房屋鑒定單位進(jìn)行分析鑒定。

房屋檢測(cè)鑒定：18601763426（劉工）

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