天津商品房驗(yàn)房應(yīng)注意什么呢 驗(yàn)房與收房往往是買賣房屋過(guò)程中出現(xiàn)糾紛最多，也最容易是購(gòu)房者上當(dāng)?shù)囊粋€(gè)環(huán)節(jié)。很多法律糾紛源于收房環(huán)節(jié)買賣雙方引發(fā)的爭(zhēng)端，購(gòu)房者在這方面應(yīng)該如何運(yùn)用法律盾牌維護(hù)自己的合法權(quán)益，業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)要注意哪些問(wèn)題？ 首先，任何商品房竣工驗(yàn)收必須由開(kāi)發(fā)商、施工單位、房屋設(shè)計(jì)單位、房屋質(zhì)量工程監(jiān)督單位出具由這四個(gè)單位竣工驗(yàn)收并填寫(xiě)的《竣工驗(yàn)收備案表》。沒(méi)有這個(gè)，開(kāi)發(fā)商就不具備交房條件。 這里提醒購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商交付的商品房如果沒(méi)有取得該證，就不排除商品房在建筑質(zhì)量方面存在重大缺陷，同時(shí)，沒(méi)有竣工驗(yàn)收備案，將來(lái)會(huì)影響房屋產(chǎn)權(quán)登記，也就是說(shuō)，沒(méi)有竣工驗(yàn)收備案證，房產(chǎn)證就始終不能。 其次，《竣工驗(yàn)收備案表》是房屋交付使用的唯一標(biāo)識(shí)，其他單方面出具的或者聯(lián)合出具的其他證明都不能作為商品房驗(yàn)收合格的證明。開(kāi)發(fā)商不能提供《竣工驗(yàn)收備案表》的，購(gòu)房者可以拒絕收房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。