南漳縣國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)

城市介紹：南漳縣位于湖北省西北部，全縣人口60萬(wàn)，城鎮(zhèn)人口10萬(wàn)余人，面積3857平方公里。南漳區(qū)位優(yōu)越，交通便利，305、306省道橫穿境內(nèi)，麻竹高速橫穿東西，襄荊高速貫穿南北，北面襄陽(yáng)機(jī)場(chǎng)、西面在建武當(dāng)山機(jī)場(chǎng)、西南方神龍架機(jī)場(chǎng)環(huán)繞而立。距省域副中心城市襄陽(yáng)僅40公里，約半小時(shí)車程。目前房?jī)r(jià)約3500元/平方米。

以東，清涼河以西?？偯娣e45097.79㎡（67.65畝），規(guī)劃性質(zhì)：商住用地（其中商業(yè)建筑面積占20%，居住建筑面積占80%），容積率≤3.5，建筑密度≤40%，綠地率≧40%，建筑高度≤50米。建筑退道路紅線距離：退305省道道路紅線30米，退威利邦大道道路紅線25米。參考價(jià)：35萬(wàn)/畝

本項(xiàng)目為南漳經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)少有的商住配套用地，地塊兩面臨路，距縣城中心5-6公里，距九集鎮(zhèn)中心僅一橋之隔，距凱奇衛(wèi)星城僅2公里。南漳縣最好酒店距地塊僅200米，1號(hào)公交線路威利邦大道站距地塊約30米，2公里范圍分布著華茂購(gòu)物廣場(chǎng)、加油站、涌泉初中、美聯(lián)超市、木林學(xué)校等配套設(shè)施。

項(xiàng)目二：南漳城東舊城改造項(xiàng)目，總面積約185746.67㎡（278.62畝），其中安置小區(qū)占地40畝（容積率3.2），整理后可出讓商住用地為238.62畝，容積率≤2.6，土地開(kāi)發(fā)融資權(quán)總價(jià)15987.54萬(wàn)元（合約67萬(wàn)/畝）。其中包含兩個(gè)部分：

（一）土地收儲(chǔ)費(fèi)用（貨幣支付）：需要約2387.54萬(wàn)元（拆遷、安置、平整、補(bǔ)償、電力線路遷移、報(bào)批）等費(fèi)用，若項(xiàng)目拆遷資金不足，缺口部分經(jīng)雙方協(xié)商，由甲方向融資權(quán)競(jìng)得人借款，甲方承諾按人民銀行同期貸款利率上浮40%還本付息。

（二）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資（實(shí)物投資）：共約1.36億元，其中包含：還建房及道路：40畝還建小區(qū)(16層電梯房)，容積率：3.2，建筑面積約8.5萬(wàn)平米；

（三）通過(guò)改造和還建，后期實(shí)際可出讓國(guó)有土地的面積為238.62畝，折算成本約67萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)386元/平方米（容積率2.6）。

項(xiàng)目位于環(huán)城東路（建中）以西，丹陽(yáng)大道以南，鳳凰大道以北，305省道至水鏡大道交匯處。該標(biāo)的地處政府人民檢察院旁，位置優(yōu)越，三面臨路，交通便利。未來(lái)縣政府將搬至標(biāo)的西北角，縣醫(yī)院將搬至標(biāo)的正北方，西側(cè)100米處正在建設(shè)襄陽(yáng)一流的標(biāo)準(zhǔn)化九年制義務(wù)教育學(xué)校，距標(biāo)的以東300米在建國(guó)家級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的南漳縣客運(yùn)站，在建縣文化中心位于標(biāo)的以西。麻竹高速南漳出口位于地塊以西約500米。

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