寧化縣概況：寧化地處福建省西部，武夷山東麓，為閩贛兩省交界縣之一。寧化緊鄰江西石城、廣昌縣，這里是三江(閩江、贛江、汀江)源頭之一。寧化縣石壁是舉世矚目的客家祖地所在地。2011年底被聯(lián)合國(guó)地名專家組中國(guó)分部認(rèn)定為“中國(guó)地名文化遺產(chǎn)——千年古縣”。寧化總?cè)丝?2萬(wàn)，縣城人口約12萬(wàn)。寧化縣為客家祖地，外地客家人均有回鄉(xiāng)置業(yè)的心，購(gòu)房需求旺盛，靠地塊周邊樓盤普通居住用房房?jī)r(jià)在5500-7000元/平米，商業(yè)店鋪售價(jià)在40000元/平米以上。

開(kāi)發(fā)權(quán)標(biāo)的介紹：（一）寧化縣新橋片區(qū)約60畝土地開(kāi)發(fā)權(quán)，總投資1.365億元，具體包括：

1、寧化縣新橋片區(qū)約60畝土地的收儲(chǔ)整理；（現(xiàn)金支付4650萬(wàn)元）

擬出讓地塊概括：1.原老車站地塊，位于新橋路南、南大街西側(cè)，毗鄰南大街商業(yè)步行街、黃慎廣場(chǎng)和邊貿(mào)城，占地15.4畝，規(guī)劃為商住用地，容積率≤5.0，建筑密度≤35%，綠地率≥25%，建筑限高≤100m；

2.原電力公司地塊，位于新橋路原老車站與金山水郡之間，毗鄰香米拉酒店，占地32畝，規(guī)劃為商住綜合用地，容積≤2.8，建筑密度≤25%，綠地率≥30%，建筑限高≤80m；

3.新橋路置房小區(qū)旁地塊，位于新橋路北側(cè)，原電力公司地塊對(duì)面，占地12.5畝，規(guī)劃為商住綜合用地，容積率≤2.5，建筑密度≤22%，綠地率≥30%，建筑限高≤60m。

注：具體地塊出讓時(shí)以規(guī)劃部門出具的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件為準(zhǔn)，政府保留局部微調(diào)規(guī)劃的權(quán)利。

2、安置小區(qū)工程總造價(jià)約9000萬(wàn)元的建設(shè)項(xiàng)目的出資，包括新橋片區(qū)安置小區(qū)配套，小區(qū)道路綠化等，工程造價(jià)最后以審計(jì)結(jié)算為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)，總造價(jià)按寧化縣當(dāng)?shù)卦靸r(jià)下浮5%。

（二）出讓條件

(1)起拍價(jià)1.365億元。競(jìng)買保證金人民幣2600萬(wàn)元整。

(2)投資收益標(biāo)準(zhǔn)為投資權(quán)與使用權(quán)增值價(jià)差的50%。

(3)60畝商住地塊在兩年內(nèi)出讓完畢。（60畝土地分三期出讓，10個(gè)月內(nèi)出讓第一期原老車站15.4畝地塊，在12個(gè)月內(nèi)出讓第二期新橋路安置小區(qū)旁12.5畝地塊，在24個(gè)月內(nèi)出讓第三期原電力公司32畝地塊）。

(4)付款周期：開(kāi)發(fā)權(quán)拍賣成交一個(gè)月內(nèi)支付現(xiàn)金部分50%，6個(gè)月內(nèi)支付到現(xiàn)金部分的70%，剩余現(xiàn)金部分在第一期供地前1個(gè)月內(nèi)付清。

（5）原老車站15.4畝地塊后期出讓開(kāi)發(fā)后開(kāi)發(fā)商需無(wú)償返還政府一樓商業(yè)店鋪1500平方米，住宅面積4600平方米。

（三）項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

    項(xiàng)目屬于老城區(qū)商業(yè)中心位置，是城市規(guī)劃中未來(lái)商業(yè)中心區(qū)。地塊所處商業(yè)街人流量大。兩面臨街具有極高商業(yè)價(jià)值，地塊周邊配套設(shè)施齊全。