浙江在線06月22日訊 在樓市的旺季，期房都很搶手，因為購房者擔(dān)心小區(qū)建好后，會買不到房子。然而，隨著調(diào)控政策效果的顯現(xiàn)，“錢袋子”越收越緊，購房者買房日漸理性，商品房成交量開始趨于平穩(wěn)，現(xiàn)房銷售在市場上越來越多，而經(jīng)過深思熟慮的“真需求”者，也喜歡這些可即刻裝修入住的“鮮”房。

    剛需置業(yè)者瞄準(zhǔn)現(xiàn)房

    “你知道衢州市區(qū)哪里有馬上可以入住的房子嗎？”最近一段時間，江山市民余曦挨個打電話給在衢州工作的朋友，詢問哪里有現(xiàn)房可賣。“自己心里老早有買房的想法，但目前的房地產(chǎn)形勢下，就想再等等。觀望了將近一年，發(fā)現(xiàn)房價沒有松動的跡象，而自己的婚期也越來越近了，所以現(xiàn)在想看看市場上有沒有現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房這樣的房源?！?月20日，余曦說，盡管二手房也能馬上入住，但自己沒考慮過，因此將目光瞄準(zhǔn)了戶型面積較小的現(xiàn)房。

    李先生也是類似余曦這樣，選擇房源時考慮“現(xiàn)房+小戶型”的購房者?！翱們r在50萬元左右，最好是今年就能拿到鑰匙入住。比較了期房和現(xiàn)房后，覺得還是買準(zhǔn)現(xiàn)房好，樓體建筑、配套都已經(jīng)成形，而且很快就可以交房入住了?！崩钕壬f。

    購房者喜歡現(xiàn)房，可以從一個數(shù)據(jù)上得到佐證。根據(jù)本報在房博會上的調(diào)查，有90%的首次置業(yè)者希望買到現(xiàn)房，因為他們希望能盡快拿到房子；有70%的改善型購房者也希望從現(xiàn)房中挑選，因為現(xiàn)房實景的樓盤更能挑到好房子。

    現(xiàn)房銷售樓盤受歡迎

    6月20日，記者來到衢江區(qū)的“金山花園”樓盤，該樓盤置業(yè)顧問王佐仙說，該樓盤5月28日開盤，共有400多套房源，一期將推出90套房源，但受歡迎程度超出預(yù)料，目前登記的意向客戶已經(jīng)有六七百人?！靶^(qū)房源面積在八十多平米到一百多平米之間，是符合剛需購房者的中小戶型，同時現(xiàn)在的購房者對于現(xiàn)房很認(rèn)可，認(rèn)為看得見、摸得著，期房則需要等一段時間才能看到效果。”王佐仙說。

    在西區(qū)，幸福家園樓盤目前有三百多套房子在銷售，銷售經(jīng)理李懿告訴記者，這其中三分之二都是新房源，并會從下半年開始以準(zhǔn)現(xiàn)房的形式推向市場?！艾F(xiàn)在現(xiàn)房受到市場的歡迎，所以我們改變了以往期房銷售的模式，推出現(xiàn)房銷售，讓購房者能到小區(qū)內(nèi)感受樓盤品質(zhì)了。”李懿說，但現(xiàn)房銷售的房子，必然會需要投入更多精力打造產(chǎn)品。

    之所以準(zhǔn)現(xiàn)房更受青睞，除了部分購房者經(jīng)過長時間觀望急需用房這一因素外，與當(dāng)前樓市趨勢也有很大關(guān)系。有受訪者表示，目前衢州期房與現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房價格的差別并不是很大，這樣一來，期房的價格優(yōu)勢則很難體現(xiàn)出來。也有的購房者認(rèn)為，準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房銷售是開發(fā)商資金充裕、實力雄厚的表現(xiàn)，選擇這類房源更有保障。

    樓市或迎來現(xiàn)房時代

    來自市統(tǒng)計局的數(shù)字顯示，今年1月至5月，市區(qū)待售1至3年住宅面積為56319平方米，比去年同期增長了16.8%。這說明，我市的現(xiàn)房量在增多。

    接下來，我市現(xiàn)房量還會更多。記者從市房管處了解到，從5月份開始，我市當(dāng)月新增房源數(shù)量已經(jīng)超過當(dāng)月銷售房源數(shù)量?！叭绻凑者@種情況下去，現(xiàn)房銷售將成為市場的主流。”業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，調(diào)控政策將很大一部分購房者排除在外，商品房的銷售速度的變慢，未來市場上或?qū)⒂性絹碓蕉嗟默F(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房出現(xiàn)，而和期房相比，現(xiàn)房會有更大的優(yōu)勢。

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    期房現(xiàn)房如何選

    預(yù)售的期房優(yōu)點(diǎn)是開盤價位較低，購房居民往往能得到較理想的折扣，付款方式相對比較寬松，還款壓力較輕。若再能了解一些市政和道路規(guī)劃，則可能具有增值空間，產(chǎn)生投資保值功能。

    當(dāng)然，預(yù)售的期房也有不利之處。如某些開發(fā)商實力不強(qiáng)，往往不能按時交房。還有可能發(fā)生交房時實際面積與銷售面積不符、建材規(guī)格不符、配套設(shè)施未能按承諾開通使用等麻煩。

    現(xiàn)房銷售，購房居民對住房格局、建材質(zhì)量、空間環(huán)境一目了然。最大的便利是購買后，馬上就可以居住。

    然而，現(xiàn)房與期房相比，也有較多不利之處。如一般來說，現(xiàn)房房價較高，在房型、朝向等選擇上，余地較小。特別是在預(yù)售狀況不佳，入住率低時，易形成空置，影響居住心理。而且根據(jù)規(guī)定，入住未達(dá)一定比率，煤氣不能開通。故購現(xiàn)房時，應(yīng)對入住率作一調(diào)查。當(dāng)然，買期房，還是購現(xiàn)房，關(guān)鍵還應(yīng)根據(jù)個人的經(jīng)濟(jì)實力和需求來決定。

    認(rèn)清現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房

    一般情況下，消費(fèi)者對期房、現(xiàn)房并不一定分得太清楚，不少人看到房子建得差不多了、封頂了就認(rèn)為是現(xiàn)房了。“不要把開發(fā)商推出的‘準(zhǔn)現(xiàn)房’與現(xiàn)房畫上等號?！睒I(yè)內(nèi)人士提醒購房者在選擇時別弄混淆了，以免不能達(dá)成短時間內(nèi)就可以拿鑰匙入住的期望。

    根據(jù)相關(guān)規(guī)定，期房應(yīng)該是指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止所出售的商品房，消費(fèi)者在購買期房時，應(yīng)與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同；而現(xiàn)房，是指具備即買即可交付或入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售商品房的大產(chǎn)證，消費(fèi)者在與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。