在沒有后續(xù)政策出臺的情況下，保障房政策的落實將成為影響調控成敗的關鍵之一

    6月15日，住建部政策研究中心副主任王玨林在國金證券2011年中期策略會上指出，目前房地產政策沒有適度放松的客觀條件，但也不會出臺更嚴厲的政策。

    王玨林指出，未來一段時間房價很可能仍會處于"上不去，下不來"的狀態(tài)。房地產的調控尚未達到理想狀態(tài)，未來會加大力度落實已有政策，尚未考慮出臺更嚴厲的措施。對于理想狀態(tài)的界定，他表示，住建部內部并沒有定量的標準。

    王玨林表示，加強保障房建設仍將是未來調控重點工作之一。目前保障房建設的難點有三，一是認識到位難，二是資金籌措難，三是分配管理難。其中，分配公平是最關鍵的環(huán)節(jié)。住建部未來將采取長期跟蹤檢查的方式，進行保障房分配資格認證，并會持續(xù)檢查分配條件是否長期符合要求。同時將建立獎懲機制，獎勵監(jiān)督，嚴厲懲處違規(guī)行為。

    同時王玨林表示，保障房的資金籌措不能完全依賴政府，除政府獨建外，還將采取配建式和出讓經營權等方式解決。配建式指，政府在出讓土地時，同時要求開放商保有一定比例的保障房用地。出讓經營權指，開發(fā)商建設保障房，并在一定時期內享有保障房的經營權，以便收回成本并取得一定利潤。

    王玨林指出，為穩(wěn)定房價，目前保障房與商品房用地供應均同比增長，保障房用地的供應，并沒有令商品房用地萎縮，保障房建設并不會抑制房屋供給總量。他指出，2011年全國計劃供應21.8萬公頃房屋用地，比2010年多增加了2.93萬公頃，其中保障房多供應1.16萬公頃，商品房供應增長量略多于保障房，也就是說兩者各增加了1萬余公頃的用地。