“雙限”政策下二手成交整體低迷 90平方米以上物業(yè)成交量創(chuàng)新高

    記者昨日從世華地產(chǎn)研究中心獲悉,自9月底,二次調(diào)控襲來,10月的深圳樓市陷入深度觀望,成交低迷。

    據(jù)深圳市國土網(wǎng)每日成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計,10月全市共成交二手房10627套,環(huán)比下降約3.5%。但90平方米以上物業(yè)成交占總成交量的比例持續(xù)4個月平穩(wěn)上揚,10月成交比例為33.79%,較9月增加3.18%,兩項數(shù)據(jù)均創(chuàng)下歷史新高。

    數(shù)據(jù)分析：

    二手房：成交量環(huán)比降五成

    根據(jù)可及時反映市場表現(xiàn)的世華地產(chǎn)成交系統(tǒng)數(shù)據(jù)可以看出,10月深圳市二手住宅整體成交十分低迷,環(huán)比下降超五成,成交均價為13316元/平方米,環(huán)比下降2.67%。

    深圳市國土網(wǎng)每日成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計,10月全市共成交二手房10627套,成交面積98.49萬平方米,分別環(huán)比下降3.48%和3.44%。

    根據(jù)世華地產(chǎn)成交系統(tǒng)數(shù)據(jù)綜合分析,10月不論是看房量,還成交量均有不同程度的下降,其中成交量回歸至6月水平,環(huán)比9月大幅下降超過50個百分點。

    中大戶型:成交比例創(chuàng)新高

    從成交面積區(qū)間看,90平方米以上物業(yè)成交占總成交量的比例持續(xù)4個月平穩(wěn)上揚,10月成交比例為33.79%,較9月增加3.18%,兩項數(shù)據(jù)均創(chuàng)下歷史新高。

    7~9月份以來，單價在10000元/平方米以下的物業(yè)成交比例持續(xù)縮減，而這一趨勢在10月發(fā)生改變，成交比例止跌回升，成交比例再次回升至30%以上，較9月增加約4個百分點。

    此外，單價在10000元/平方米以上的物業(yè)成交比例均有小幅回落，其中15000~20000元/平方米物業(yè)成交比例為20.16%，較9月縮減2個百分點。

    業(yè)內(nèi)解讀：實力較強的首置者推動成交

    根據(jù)世華地產(chǎn)研究中心負責人肖小平分析,深圳10月份二手房市場成交低迷,主要因為市場上的利空消息較多,置業(yè)者觀望情緒濃重,最終令成交低迷。

    而“限貸令、限購令”出臺后,活躍于市場上的需求主要為不在調(diào)控范圍內(nèi)的自住需求,其中資金實力較強的首次置業(yè)需求和改善置業(yè)需求,首選目標就是中大戶型。90平方米以下戶型物業(yè)在此次調(diào)控后已無貸款優(yōu)惠,資金較強的首次置業(yè)者傾向“一步到位”購置較大戶型物業(yè),這是中大戶型成交比例創(chuàng)下新高的主要原因。