目前調(diào)控下下降的僅僅是統(tǒng)計數(shù)字。部分地方政府把縣區(qū)拉入，拉低了商品房均價。北京市為例，去年，北京整個二手房交易量下跌38%，但這個數(shù)字是在把“通州都平均進去的”基礎上得出的。

    近日，著名經(jīng)濟學家郎咸平在做客廣東衛(wèi)視《財經(jīng)郎眼》時表示，目前調(diào)控下下降的僅僅是統(tǒng)計數(shù)字。部分地方政府把縣區(qū)拉入，拉低了商品房均價。

    郎咸平在分析2月全國樓市成交量時稱，要透過現(xiàn)象看本質(zhì)。

    數(shù)據(jù)上，和1月份相比，全國房價好像停漲，甚至出現(xiàn)微跌的跡象。但這僅僅是一個很有趣的統(tǒng)計數(shù)字。

    以北京市為例，去年，北京整個二手房交易量下跌38%，但這個數(shù)字是在把“通州都平均進去的”基礎上得出的。

    “通州不算北京，但是你把它平均進去了，好吧，是跌！但是你說三環(huán)之內(nèi)跌了嗎？它沒怎么跌。好了，平均下來跌了，政府覺得調(diào)控成功?！?/p>

    調(diào)控成功了，但是開發(fā)商的成交量和利潤仍在上升。

    郎咸平提到，我們都不可想象的，去年一整年下來之后，萬科[簡介最新動態(tài)]這個銷量上升41%。利潤上漲32%。就連第七名的碧桂園[簡介最新動態(tài)]，它這個銷售量跟利潤也上升了35%。因此你看，大開發(fā)商挺高興。為什么，他們是真正的利益集團，他們掌握了大量的資源。他們也挺高興，因為調(diào)控的結(jié)果是他們發(fā)了。

    郎咸平同時還分析了房價難降的真實原因：

    一：稅費反復

    統(tǒng)計顯示，商品房交易過程中，有12項稅跟56項費加在一起，占到了房價的70%左右。

    而這70%的稅費是剛性的，在調(diào)控時難以使其下降，有10%的構(gòu)建成本，這寫也是難以使其下降的。另外，有10%的灰色支出包含在開發(fā)商的利潤當中。

    70%加上10%加上10%等于90%。也就是說政府在調(diào)控是難以突破90%這個剛性關口。

    二：保障房落到斗升平民手中數(shù)目太少

    政府目前宣布建成保障房432萬套，開工1043萬套，可這些保障房落到升斗百姓的手中較少。以北京為例，60%的保障房是福利房，北京建的大概10.5萬套中，公務員住的甭管多豪華的房子都叫保障房。當然，在保障房中，還包括一定的碰去改造等項目。

    三：地方財政過于依賴土地，稅制畸形

    地方政府過于依賴土地。

    為了重構(gòu)地方財政，財政部長提出要全面開征房產(chǎn)稅。你現(xiàn)在不賣土地了，開征房產(chǎn)稅的后果，只會讓地方政府進一步陷入土地財政的窘境。房產(chǎn)稅跟房地產(chǎn)沒關系嗎？

    我們整個稅制結(jié)構(gòu)是畸形的、不合理的。如果全面開征房產(chǎn)稅的話，地方政府過去說陷入土地財政這種漩渦里，下一步呢，表面說我們要改革稅制，重建財稅結(jié)構(gòu)，其實地方政府下一步還是土地財政。換個名義，變成房產(chǎn)稅罷了。