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    先買車位再買車 返租獲利巧理財

    作者: 時間:2011年10月20日 信息來源:和訊理財

        引子

        今年32歲的劉先生是一名公務(wù)員,妻子比他小兩歲歲,是一家公司的會計,兒子今年已經(jīng)4歲。家庭年收入10萬元左右,無房貸壓力,每年的生活開銷基本上是3萬到4萬元左右,其他支出是5000元。劉先生和妻子都有社保,兒子有一份15年期的教育理財保險,保費每年1萬元。目前,這個三口之家的資產(chǎn)狀況是:活期存款2萬元,定期存款15萬元,股票市值5萬元。

        劉先生計劃在今明兩年內(nèi)購買一輛15萬元以內(nèi)的汽車,同時在小區(qū)內(nèi)購買一個車庫,目前的價格為8萬元。另外,每年預(yù)留6000元的費用作為旅游基金,實現(xiàn)三年出一趟國或者年年國內(nèi)游的旅游計劃。對此,興業(yè)銀行(601166,股吧)理財師余淑娟為這個家庭作了一個理財規(guī)劃。

        分析

        風(fēng)險承受能力強 投資可以稍激進

        余淑娟分析,劉先生是32歲的公務(wù)員,屬于典型的工薪階層,這個年齡正是事業(yè)發(fā)展的巔峰階段,事業(yè)有成并且已成家立業(yè),養(yǎng)兒育女,家庭幸福美滿,提高家庭的生活質(zhì)量是目前最重要的追求。

        劉先生對理財有一定的認識,只是理財?shù)氖找娌⒉荒艿挚節(jié)q幅為6.1%的居民消費價格指數(shù)。從目前的家庭收支狀況來看,平均每年節(jié)余6萬元左右,房貸無壓力,有15萬元定期存款及一定金額的活期流動資金及股票市值,對于兒子的教育經(jīng)費也配置了每年1萬元的教育保險。劉先生有投資股票的經(jīng)驗,且收入穩(wěn)定,風(fēng)險承受能力強,投資可以稍激進,屬于有一定風(fēng)險承受能力的人群。

        建議

        五個方面規(guī)劃理財 讓家庭小金庫增值

        對此,余淑娟建議劉先生從五個方面進行理財規(guī)劃,提高收益,讓家庭“小金庫”增值。

        ●緊急備用金:留存1萬元即可

        劉先生配置了15萬元定期存款及2萬元活期存款,這些都是可以成為緊急資金需求。占比達到70%,比重嚴重失調(diào),這項最需要重新調(diào)整規(guī)劃。建議劉先生留存1萬人民幣,可以選擇半年期定期存款或投資貨幣型基金,既兼顧了收益又保障了應(yīng)急需求。

        ●旅游計劃:投資理財產(chǎn)品獲經(jīng)費

        原有定期存款可調(diào)整為投資興業(yè)銀行理財產(chǎn)品,風(fēng)險小收益高。興業(yè)銀行天天萬利寶系列理財產(chǎn)品,一年期理財產(chǎn)品預(yù)期年化收益率最高達7%。定期存款本金10萬元,年化收益約為7000元,比原有投資方式增值近3500元。理財投資收益不僅幫助劉先生超越通脹達到資產(chǎn)保值目標(biāo),同時也滿足了旅游費用的需求。

        ●購車規(guī)劃:先買車庫再購車

        劉先生有購車計劃,購買車位是當(dāng)務(wù)之急。南昌市的車位需求已趨于緊張,車位的價格也日益攀高。建議年內(nèi)盡快購買車位,在購車前還可返租獲得收益。

        而購車計劃可在明年進行,以此減輕家庭負擔(dān)。若汽車與車位一起購買,會暫時產(chǎn)生較大壓力。但若劉先生一家對車輛需求較強,可通過銀行抵押房產(chǎn),獲得購車款,分期分月償還壓力較小。

        ●風(fēng)險投資:分散投資降低風(fēng)險

        劉先生風(fēng)險承受能力較強,雖已配置股票資產(chǎn),但是因處于事業(yè)上升期,上班時間較忙并沒有太多精力研究股市,投資風(fēng)險明顯增大。建議劉先生投資一定比例股票型基金,選擇興業(yè)銀行可享受最低四折的超值優(yōu)惠。同時還可投資貴金屬業(yè)務(wù),白天炒股晚上炒金,不錯過任何一個投資機會。

        ●養(yǎng)老規(guī)劃:配置養(yǎng)老型保險

        夫妻雙方雖然單位都有社保,但只能保障退休最低生活水平。建議劉先生與妻子每人配置不低于10000元養(yǎng)老型保險。同時投資一支指數(shù)型基金,每月定投金額定在500元左右,利用時間的復(fù)利功能幫助資產(chǎn)增值。這樣可以很好的保障退休生活質(zhì)量。

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